[2023] 영등포업 PART-1

 

1. 조닝4에서 2층 상가(임대)를 삭제하여, 적정규모(비용)를 목표로 진행
(3~5층 : 다중주택)
2. 2층 상가(SOHO)는 건축주(남동생) 사용이나 임대에 모두 적정하도록 함.
3. 유지관리가 편하고, 오래도록 깔끔한 건물
4. 2층부터는 외부인 출입통제

*층별구성
4~5층 : 주거(임대) 복층형 LOFT HOUSE 특화
3층 : 주거(주인)
2층 : 상가(사무) SOHO 특화
1층 : 상가(임대) 편의점

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*층별구성

1층: 근린생활시설

2층: 다중주택 2호 (guest)

3층+다락: 다중주택 1호 (host)

 

*설계조건

주차 1대 설치

소형 엘리베이터 설치(호스트 사용) 및 1층 전용 출입구 설치

2층 직접 접근 가능한 계단 설치

2층 공용공간 설치(ex:세탁실)

2,3층은 내부 중문 형식으로 구분

 

 

대안1:

평행주차방식

게스트/호스트 출입구 공용 사용

계단실 후면 배치

 

 

대안2:

평행주차

게스트/호스트 출입구 분리

계단실 ㅁ자 돌음 형식

 

 

대안3:

직각주차

게스트/호스트 출입구 공용 사용

계단실 후면 배치

 

 

 

대안4:

직각주차

게스트/호스트 출입구 분리

계단실 ㅁ자 돌음 형식

 

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*협의내용
1. PLAN은 ALT2방향이 긍정적이나, 2층 접근에 대한 고민이 됨
2. 주거보다는 근생(특히 1층)에 더 주안점을 두고 싶음
3.  ALT2의 외부에서 CORE 진입부가 답답하지 않게 구성되었으면 함
4. FACADE는 2.2/ 2.4가 긍정적
5. 3층 주인세대의 게스트 화장실은 삭제하는 것도 고민하여 보겠음
6. 5층 LOFT HOUSE는 필요시 2 ROOM 구성도 가능하였으면 좋겠음

 

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<대안1>

 

<대안2>

 

<3층 내부>

 

<4,5층 내부>