190917 당산동 협소상가주택 계획설계 리뷰1_<상가(임대)+단독주택 규모의 조율>

 도심에서 내 집을 짓는 하나의 대안으로서 상가주택은 수익을 기대하는 상가의 규모와 위치에 따라 방향성이 달라지기 때문에 초기부터 용도 결정 및 단면조닝(프로그램의 구성) 검토가 세세하게 이루어지게 됩니다. 특히 작은 규모의 땅에서 협소주택+수익을 기대하는 상가(협소상가주택)를 만들기 위해서는 각각의 용도 비율이 중요해집니다.

수익성을 위해 한개층, 두개층 상가비율을 올리면 공용면적의 증가로 인한 주택비율은 줄어들게되며, 계획적으로는 주택의 현관 위치가 상부층으로 올라가 단면 조닝상 계단의 피로감은 증가하게 됩니다. 반대로 본인의 주택비율을 늘리면 수익성은 떨어지게 됩니다.

결국, 주택(본인 생활공간)의 규모와 상가(수익성) 규모의 조율이 협소상가주택을 푸는 첫 단추가 됩니다

 

[용도 및 규모]

- 14평의 대지면적 --> 건축가능면적 8평

- 사업성을 위한 임대면적의 확보

- 주차없는 규모의 계획

   단독주택50㎡ 이하 시설면적 계획, 근생 67㎡ 이하 시설면적 계획 

- 상가주택으로서 근생용도계획, 저층부 배치 --> 3층에서 단독주택의 시작

-  준공업지역으로 협소한 대지면적에 비해 수직적인 볼륨의 여유 충분한 층고 계획 가능 

   하지만 층고의 높이에 따라 계단의 오르내림의 피로감도 올라가기 때문에 적정 층고 계획 필요  

 

 

[ 동선 및 진출입 계획]

주출입의 분리

- 8m도로 부분 공지부분 최대 확보 1층 상가 주출입 계획

- 4m도로(도록 확폭 후) 2층 근린생활시설, 주거부분 주출입 계획

계단계획

3층 현관까지의 공용계단 계획

- 진입까지의 피로감 최소화를 위한 계획  

- 실용성 우선의 집안에 최소한의 계단면적을 담기 위한 컴팩트한 계단 계획

  (계단참 부분 30도 3단계획 계단폭=800)

주거 내부계단 계획

- 주공간과 부공간의 적정한 위계의 배치를 위한 계단의 방향 변경 (단방향-->장방향)

- 오픈계단으로 계획된 선적인 요소의 계단공간과 정주공간의 교집합을 만드는 계획

- 복도공간을 정주공간과 함께 활용할 수 있는 공간계획

 

 

 

[주거 평면구성_3F,4F,RF 3개층 구성]

- 3F 침실+욕실+파우더룸(건식세면대+세탁시+건조기)

- 3층 주거 현관부터 기능적인 거주자 사용패턴을 반영한 평면구성

   현관->파우더룸->옷장->욕실->세탁기->침실

- 3층 현관부터 침실까지 진입방향의 공간의 깊이로 위계를 만듬으로서 게스트 방문시 프라이버시 확보

- 4F (L+D)+K 주방이 분리되어 옥외데크와 L+D사이 위치, 스플릿레벨 450

- 협소한 대지에 비해 준공업지역의 건축가능한 높이의 여유치를 최대한 활용하기 위해 공용공간의 최상층 위치

- RF 옥외데크의 활용성을 고려한 주방에서 진입하도록 계단위치 결정

- 4F K 450 스플릿 레벨을 활용한 콤팩트한 주방 제안

 

 

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