190901 군자동주택 계획설계 리뷰1, <레벨과 규모>

<시작하기>

 제2종 일반주거 지역에서 제한하는 건폐율 60%, 용적률 200%를 찾기 위한 작업이 시작됩니다. 대부분의 경우, 2층과 3층은 허용하는 건폐율 내, 바닥면적 계획이 가능합니다. 그래서 규모 산정의 화두는 1층과 4층(이상)의 규모를 검토하는 것에서 시작됩니다. (주차장 확보와 정북사선 적용)

 1층의 경우는 주차장 설치를 위한 외부공간과 1층 공간의 밀고 당기는 실랑이 속에서 규모를 찾습니다. 상층부 규모는 북측 인접대지로 부터 1.5M 이격시 9M(3층까지)까지 정북사선 영향 없이 계획이 가능하기 때문에, 4층부터 1/2정북사선을 고려한 규모를 검토합니다.



<대지:막다른도로 / 정북사선>



이번 군자동 주택 프로젝트는 대지가 갖고 있는 두가지 조건을 함께 풀어야, 1층과 상층부(정북사선 영향을 받는 높이)계획이 가능합니다.

대지 남측에 접한 막다른 4M 도로 / 사업대지보다 낮은 북측대지.

 막다른 4M 도로에 접한 대지의 한계에 따라 건물 진출입을 위한 출입구와 차량 주차 위치가 개략적으로 선정됩니다. (다행히 35M 이내 막다른 도로라서 도로 확폭이 필요 없습니다.) 여기에 건물의 용도와 규모를 주차장 1대 설치 기준으로 계획, 1층공간과 출입구를 설정합니다.


<3층 규모-정북사선> 


 사업대지 보다 북측 인접대지의 레벨이 1.4M 낮습니다.(여기서 말하는 각 대지의 레벨값은 각 대지의 가중평균산출 값입니다.) 두 대지의 가중평균선에 따른 정북사선 레벨이 대지기준으로 -0.7M 아래에 위치하게 됩니다. 이러한 기준에 따라 북측에 가까운 3층 일부는 정북사선에 저촉, 계획을 재고해야 됩니다. ( H=8.3M )


<층고조정>


0.7M를 극복하기 위한 방법이 필요합니다.

3M로 가정한 층고를 재고합니다. 바닥마감+콘크리트 바닥+ 천장마감= 450mm(0.45M) / 유효 천장 높이는 2.4M로 조정, 층당 2.85M로 설정합니다. 3개층 높이를 2.85M + 2.85M + 2.85M= 8.55M로 조정합니다.


<레벨조정 / 주차장 / 볼륨찾기>


1층의 시작레벨을 기준레벨에서 -450mm(0.45M)로 조정합니다. 이렇게 조정된 건물의 높이는 대지기준으로 8.1M 입니다. 3층 계획을 위한 기준 레벨은 설정되었습니다. 여기서 몇가지 세부적인 조정을 진행합니다.

주차장이 설치되는 레벨을 -450mm(0.45M) 조정하는 것은 무리가 있습니다. 도로보다 낮은 주차장 진입을 위한 경사로 확보와 외부에서 유입되는 우수 등의 문제를 해결해야 합니다. 오히려 도로보다 높게 설정할 필요가 있습니다. 필로티 하부에 위치한 주차장의 유효높이 또한 확보해야 합니다. 주차장이 위치한 2층은 이러한 이유로 레벨 조정이 불가, 사업대지와 도로레벨을 기준으로 하는 레벨값을 설정합니다.


<6개의 레벨 / 면적>


1층에서 시작된 2개의 기준레벨은 전층을 관통하며, 3개층 높이에 6개의 스플릿레벨으로 설정됩니다. 3개층에 설정된 각층 레벨은 +-400mm으로 연속된 공간을 확보합니다.

면적과 비율에 따라 1층은 부모님(2인)을 위한 1.5룸 계획 / 2,3층은 건축주 가족(4인)을 위한 공간으로 진행합니다.


<To be continued>

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