190527 수익형 다가구를 위한 배치대안

좋은 집의 보편적인 가치기준은 단독주거와 임대주거에서 동일한 바탕으로 적용됩니다. 합리적 기능이 바탕되는 공간과 쾌적한 거주가 첫번째 목표입니다. 금회 다가구 프로젝트 또한 건축주의 요청처럼 임대인 만족하며 살 수 있는 집을 목표로 설계됩니다.

물론, 임대주거 시장에서 중요한 사업성 확보는 첫번째 목표로 진행됩니다.

(사업성 확보에는 다양한 의미가 담긴다. 비교적 저렴한 시공비 투입으로 최대한 면적을 찾는일이 될 수도 있고, 적당한 시공비로 더 좋은 공간을 만드는 일이 될 수도 있다. 건축, 집이란 것이 1~2년 쓰고 버리는 것이 아니기 때문에 조금더 장기적으로 생각하고 내다본다면, 좋은 공간을 어떻게 가성비 있게 만들 것인가를 역으로 고민하는게 맞을 수 있다.)


<대지현황>

대지위치: 서울시 광진구 자양동 

용도,지역지구: 도시지역, 제3종 일반주거지역

주변건물현황: 남측, 서측 기존 2층 높이의 건물 인접 (0.5m 이내) / 북측 7층 높이 건물 신축

-->남측, 서측, 북측, 3면이 건물로 둘러 쌓여 있음 (서측, 남측은 3층부터 시야 확보)

도로: 동측 4m(통과도로)


 

<검토방향>

1. 건축주 요청사항: 다가구주택 / 원룸+투룸 (전체 임대용 주거와 주인이 함께 거주하는 임대주거 계획 검토)

2. 주차에 따른 다가구주택, 가구수 검토 (주거전용면적 30 미만시, 0.5대 /  근린생활시설은 134 당 1대 설치 기준)

(a)주차 3대 적용시: 주거 6가구 가능 / (b)주차 2대 적용시: 주거 4가구+ 근린생활시설

3. 프로그램 구성

 (a)주거: 2,3,4층 / (b) 주거: 1,2,3층  / (c) 근생: 1층, 주거:2,3,4층


<설계방향>

1. 주차 검토

 (a)대지의 현황

직각주차 적용시, 6m 확보를 위해 전면 4m 도로로 부터 대지 내에 2m 후퇴 후 설치 가능

대지 길이가 짧아서 앞뒤 연접주차 불가 / 대지와 도로가 접하는 방향으로 횡렬로만 주차 가능

평행주차 적용시, 전면도로에 인접하여 설치 가능

 (b)주차 2대 적용

직각주차 1대 + 평행주차 1대 적용: 1층 근린생활시설 확보 / 다가구 진입로 확보

2. 프로그램 조닝 검토

 (a)주거; 2,3,4층 구성: 4층은 정북사선 영향으로 독립적인 유니트 구성이 어려움 / 3층과 연계하는 복층형 구성이 합리적 대안

 (b)주거; 1,2,3층 구성: 1층을 주거로 사용시, 4층에 주거를 배치할 수 없음 / 연면적 감소

 (c)근생; 1층 / 주거;2,3,4층 구성: 주차장을 제외한 근린생활시설 공간 확보 / 2,3층 기본 유니트 구성 / 3-4층 복층형 유니트 구성 / 최대 연면적 확보

3. 유니트 및 계단 배치(1층 활용도(근생) / 세대향, 조망 배치)

 (a)계단실 서측 배치: 전면 근린생활시설 공간 확보 / 동측 방향으로 조망이 확보되는 세대 구성 가능

 (b)유니트 배치: 동서방향으로 거주공간을 확보하는 유니트를 남북으로 배치

 (c)유니트 구성: 화장실을 서측 또는 출입구에 배치하여 내부 공간의 자유도 확보





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