190412 군자동주택 계획설계 시작


-대지-

대지위치: 서울시 광진구 군자동

용도지역지구: 도시지역, 제2종 일반주거지역

대지면적: 112.6㎡ (34평)

건폐율(법정)60%: 67.56㎡ (20.44평) / 용적률(법정)200%: 225.20㎡(68.12평)

도로: 남측 4m(막다른도로, 소요도로길이 확보, 확폭 필요 없음)

대지형태: 동서방향으로 긴 직사각형 (약 12m*9.5m)

주변건물: 동서측, 다가구 주택 인접 / 북측, 대지보다 아래에 위치한 다가구 주택 인접

차량진입: 남측 도로 이용


-계획의 시작-

(1) 레벨의 정의

 대지저점에서 0.15m 이상 설정 / 도로보다 높게 위치, 외부우수 및 다양한 외부요소 침투 방지

 기준층고: 1층:2.8m / 2층:2.9m / 3층: 3.2m (건물높이 9m 이내로 맞춤)

 기준천장고: 1층:2.35m / 2층:2.45m / 3층: 2.4m (수직공간 최대확보)


(2)시작면적

 1층: 스튜디오 면적: 36.91㎡(11.17평)+ 주차1대(전면4m도로, 대지 내부로 2m후퇴 설치)

 2층: 공용공간 면적: 65.77㎡(19.90평) / 건폐율 58.41%

 3층: 사적공간 면적: 40.88㎡(12.37평)


(3)프로그램(건축주 요청사항)

 주공간(6개공간): (거실) / (주방,식당) / (마스터침실) / (아이들침실) / (스터디공간) / (게스트침실)

 보조공간(3개공간): (계단+현관) / (통합유틸리티:드레스룸+욕실+세탁실) / (욕실,보일러실,창고)

*전체 9개공간 필요, 계단과 욕실은 각층 중복으로 실제는 10개 공간이 필요


(4)계획의 전제 및 우선순위

 3층 면적 확보를 위한 레벨조정 및 스킵플로어 적용

 거실,주방,식당을 남측에 통합배치--> 하나의 공용공간으로 확장 활용

 우선순위공간: 거실> 주방> 마스터침실> 아이들침실> 스터디공간> 게스트침실> 통합유틸리티

 계단의 위치: 1층, 2층, 3층이 중첩되는 지점에 설치



-대안설정-

(1) 대안(zero) 최소규모, 계단 남측 위치

2층(5개공간): (거실) / (주방+식당) / (마스터침실) / (욕실+보일러실+세탁실) / (계단실)

3층(3개공간): (아이들침실) / (스터디공간) / (욕실,계단실) / 테라스


(2)대안(1)스킵플로어적용, 계단 남측 위치

2층(5개공간): (거실) / (게스트침실) / (주방+식당) / (보조주방+욕실+보일러실) / (계단실+스터디공간)

3층(3.5개공간): (마스터침실) / (아이들침실) / (통합유틸리티:드레스룸+욕실+세탁실) / (계단실) / 테라스


(3)대안(2)스킵플로어적용, 계단 북측 위치

2층(5개공간): (거실) / (주방+식당) / (게스트침실) / (보조주방+욕실+보일러실) / (계단실)

3층(4개공간): (마스터침실) / (아이들침실) / (스터디공간+계단) / (통합유틸리티:드레스룸+욕실+세탁실) / 테라스


틔움건축




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